一、招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
湖南省糧食局蘇家巷老院（以下簡(jiǎn)稱：本項(xiàng)目）坐落于長(zhǎng)沙市白果園歷史文化街區(qū)蘇家巷內(nèi)，位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)定王臺(tái)街道豐泉古井社區(qū)蘇家巷36號(hào)，項(xiàng)目包含1號(hào)棟、2號(hào)棟及36號(hào)公館、澡堂及雜房資產(chǎn)合計(jì)4180.13㎡，另有車庫(kù)、門衛(wèi)室、垃圾站等3處零星建筑面積約248.93㎡。
三、資產(chǎn)價(jià)值描述
本項(xiàng)目1號(hào)棟和36號(hào)公館兩處建筑均為長(zhǎng)沙市文物保護(hù)單位，蘇聯(lián)風(fēng)格的三層紅磚房。項(xiàng)目毗鄰程潛公館、《湘江評(píng)論》舊址、國(guó)金中心、黃興路步行街等多個(gè)繁榮商業(yè)圈，臨近地鐵1、2號(hào)線。
四、項(xiàng)目特別事項(xiàng)披露
1.本項(xiàng)目所有資產(chǎn)交付時(shí)間為由出租方完成建筑結(jié)構(gòu)安全加固整改并取得B級(jí)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告后整體交付（暫定為2024年7月1日，最終以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.本項(xiàng)目土地性質(zhì)為行政劃撥用地，36號(hào)公館、雜房無產(chǎn)權(quán)證。1號(hào)棟、2號(hào)棟、車庫(kù)、門衛(wèi)室、澡堂、垃圾站的產(chǎn)權(quán)屬于湖南省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局，無《建筑工程消防竣工驗(yàn)收合格書》。該項(xiàng)目已獲上級(jí)政府部門批準(zhǔn)用于酒店/民宿使用。若中選人從事酒店/民宿用途時(shí)，資產(chǎn)性質(zhì)（文物保護(hù)單位）及權(quán)證現(xiàn)狀涉及所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評(píng)許可、從事經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)證照等一切合法證件)，涉及二次消防的相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)及改造投入（包括不限于報(bào)建手續(xù)、加裝消防設(shè)施及消防樓梯等）均需自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任；
3.本項(xiàng)目36號(hào)公館北面（共墻）有獨(dú)立附屬用房由他人使用，未計(jì)面積，未在本次招商范圍內(nèi)。
五、項(xiàng)目區(qū)位現(xiàn)狀圖及示意圖
六、商務(wù)條件
（一）租賃底價(jià)：
1.租賃綜合單價(jià)底價(jià)：人民幣【47】元/㎡/月（含稅）；
注：競(jìng)選人報(bào)價(jià)低于租賃綜合單價(jià)底價(jià)或高于租賃綜合單價(jià)底價(jià)一倍以上的報(bào)價(jià)均為無效報(bào)價(jià)，取消競(jìng)選資格（該項(xiàng)目按面積?4180.13㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，競(jìng)選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改。另有3處零星資產(chǎn)面積248.93㎡作為配套無償使用）。最終租賃綜合單價(jià)以中選人報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
2.租賃業(yè)態(tài)：高端酒店/民宿業(yè)態(tài)進(jìn)行保護(hù)性利用。不得作為重餐飲使用；不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)；競(jìng)選人必須按照提報(bào)的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)業(yè)主書面審批同意，原則上租賃期限內(nèi)不允許進(jìn)行經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)變更或分租、轉(zhuǎn)租。
（二）固定商務(wù)條件：
注：競(jìng)選人僅對(duì)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，同時(shí)對(duì)租賃業(yè)態(tài)進(jìn)行明確。競(jìng)價(jià)商務(wù)條件租賃底價(jià)和固定商務(wù)條件競(jìng)選人必須無條件接受方能符合競(jìng)選資格，否則視為競(jìng)選人自動(dòng)放棄競(jìng)選資格。
（三）其他條件
1.本項(xiàng)目由出租人完成房屋建筑結(jié)構(gòu)加固整改并取得B級(jí)建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告；
2.物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)等相關(guān)承租經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用由中選人自行負(fù)責(zé)；
3.中選人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目消防改造及驗(yàn)收、電力增容等事項(xiàng)，且由中選人負(fù)責(zé)合規(guī)性實(shí)施并承擔(dān)全部費(fèi)用；
4.中選人按照市級(jí)文物保護(hù)部門審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護(hù)性利用規(guī)范要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性裝修并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用；
5.中選人在招商競(jìng)選環(huán)節(jié)中提交的經(jīng)營(yíng)方案、項(xiàng)目裝修改造設(shè)計(jì)方案等必須要落地實(shí)施，并作為租賃合同的附件作為后期履約的依據(jù)；
6.項(xiàng)目開業(yè)前須滿足消防驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)合規(guī)等規(guī)范要求；
7.競(jìng)選人參與本項(xiàng)目招商競(jìng)選即視為認(rèn)可接受招商文件及附件中所列全部內(nèi)容。
（四）交付方式：由出租人完成建筑結(jié)構(gòu)加固整改，安全結(jié)構(gòu)等取得B級(jí)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告，以整體租賃的方式按以下標(biāo)準(zhǔn)整體交付給中選人，中選人需自行取得相關(guān)消防驗(yàn)收合格并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。競(jìng)選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），具體標(biāo)準(zhǔn)說明如下：
（五）交付計(jì)租日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。如因中選人主觀原因未按時(shí)簽訂租賃合同，則取消本次中選人資格。
七、報(bào)名資格要求（以下條件需同時(shí)滿足）
（一）資格要求（必須同時(shí)滿足以下要求）
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照且處于有效期；注冊(cè)資本金不低于1000萬元；經(jīng)營(yíng)范圍需包含酒店管理/住宿/住宿服務(wù)/民宿/民宿經(jīng)營(yíng)等相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍等；
2.本項(xiàng)目?jī)H接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名；
3.報(bào)名時(shí)需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資，驗(yàn)資資金需體現(xiàn)報(bào)名主體在報(bào)名前5日至報(bào)名當(dāng)日的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣1000萬元，需提交報(bào)名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時(shí)加蓋報(bào)名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時(shí)，報(bào)名主體需在招商人的報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行線上驗(yàn)資核查（驗(yàn)資核查方式為：報(bào)名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)登錄手機(jī)銀行APP進(jìn)行線上查驗(yàn)）。
4.報(bào)名主體需擁有文物保護(hù)單位（市級(jí)及以上）改造裝修經(jīng)營(yíng)案例，或舊房（十年房齡以上）改造裝修經(jīng)營(yíng)案例，或C級(jí)危房（具備危房鑒定資料）項(xiàng)目改造裝修經(jīng)營(yíng)案例，或景區(qū)（含AA級(jí)以上）內(nèi)在營(yíng)項(xiàng)目案例，以上案例為有效案例，且需提供相關(guān)證明材料：
（1）案例需為酒店/民宿經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；
（2）案例主體需為報(bào)名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡(jiǎn)稱子公司）的有效案例,有對(duì)應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同或經(jīng)營(yíng)委托合同及證明材料（標(biāo)準(zhǔn)見下文第5點(diǎn)中第（2）點(diǎn)“有效案例類型及證明材料要求”）；
（3）文物保護(hù)單位改造裝修經(jīng)營(yíng)案例需提供文保單位證明材料、案例照片、案例營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（4）舊房改造裝修經(jīng)營(yíng)案例需提供舊房房齡證明材料、案例照片、案例營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（5）危房改造案例需提供C級(jí)結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告及改造完成后的B級(jí)結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告，并有案例照片、案例營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（6）景區(qū)內(nèi)在營(yíng)項(xiàng)目案例需提供景區(qū)范圍及資產(chǎn)證明材料、案例照片、案例營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5.報(bào)名主體擁有民宿/酒店投資或經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，需提供一個(gè)投資或經(jīng)營(yíng)管理民宿/酒店的案例，且經(jīng)營(yíng)案例平均房?jī)r(jià)500元/間/晚（含）以上，相關(guān)要求如下：
（1）報(bào)名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡(jiǎn)稱子公司）的有效案例，報(bào)名時(shí)均予認(rèn)可；
（2）有效案例類型及證明材料要求：
6.被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購(gòu)違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報(bào)名主體均不得參與本項(xiàng)目競(jìng)選。
7.未滿足以上前述條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競(jìng)選。
八、其他說明
（一）裝修要求：鑒于上述項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)與性質(zhì)，裝修需按照市級(jí)文物保護(hù)部門審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護(hù)性利用規(guī)范要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性裝修并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用，待審批通過后方可裝修。
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為。
（三）招商方式：項(xiàng)目招商采取公開招商、綜合評(píng)審，以評(píng)審結(jié)果得分最高者確定為中選人的方式。具體招商流程為：報(bào)名資格審查—確認(rèn)報(bào)名資格—按要求繳納競(jìng)選保證金—競(jìng)選資格前審—競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)逐個(gè)拆封遞交的競(jìng)選報(bào)價(jià)表—按價(jià)格排序，在有效報(bào)價(jià)中取排名前30位競(jìng)選人計(jì)算報(bào)價(jià)的中位值—對(duì)排名前30位競(jìng)選人的競(jìng)選報(bào)價(jià)進(jìn)行打分并按得分從高到低排名，得分前10位的競(jìng)選人獲得方案評(píng)審資格—對(duì)參與競(jìng)選的方案進(jìn)行評(píng)審—競(jìng)選結(jié)果公示—領(lǐng)取中選通知書—簽訂正式租賃合同，具體規(guī)則要求見本文件中的相關(guān)說明。
（四）特別說明：
1.項(xiàng)目移交日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的移交時(shí)間。如中選人因主觀原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格；
注：固定商務(wù)條件和項(xiàng)目移交日為競(jìng)選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競(jìng)選資格。
2.最終中選人確認(rèn)在參與競(jìng)選報(bào)名階段就已現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況，對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力負(fù)荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無任何異議；
3.租賃物業(yè)周邊為住宅小區(qū)，系住宅小區(qū)的組成部分，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為可能存在小區(qū)居民投訴、信訪、阻工、妨礙經(jīng)營(yíng)、訴訟等風(fēng)險(xiǎn)，最終中選人已知曉了解該等情況并對(duì)此無任何異議。由最終中選人自行協(xié)調(diào)與周邊居民的關(guān)系，并愿自行承擔(dān)因此造成的損失及風(fēng)險(xiǎn)，并不得就此招商人主張任何形式的賠償、補(bǔ)償或追究違約責(zé)任；
4.租賃物業(yè)之間的院子為小區(qū)公共區(qū)域，涉及院子內(nèi)的改造建設(shè)、經(jīng)營(yíng)使用及周邊鄰里社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)，相關(guān)費(fèi)用投入、報(bào)批報(bào)建及協(xié)調(diào)等由最終中選人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；
5.競(jìng)選人參與本項(xiàng)目招商競(jìng)選即視為認(rèn)可接受招商文件及附件所列全部內(nèi)容；
6.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司辦公室領(lǐng)取）。
九、招商公示及報(bào)名期
（一）報(bào)名時(shí)間：2023年11月6日-2023年11月26日17:00截止（此時(shí)間段的工作日的9:00-17:00）。
（二）報(bào)名地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)勞動(dòng)路348號(hào)新世紀(jì)體育文化中心東廣場(chǎng)先導(dǎo)賀龍童心Mall-T002號(hào)城發(fā)商管公司辦公室，聯(lián)系人：秦女士18673154889。
十、關(guān)于報(bào)名有效性的說明
（一）報(bào)名流程及提交資料
1.現(xiàn)場(chǎng)審核報(bào)名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書、銀行賬戶余額證明、2023年1月-9月稅收完稅證明、社保單位參保證明、案例證明材料、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單并蓋公章、“信用中國(guó)”（網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）信用報(bào)告證明，均需查驗(yàn)原件，提交一套加蓋公司公章的復(fù)印件；
2.報(bào)名資料審核通過后，繳納招商資料費(fèi)（200元/套，不予退還）并領(lǐng)取招商文件（報(bào)名期內(nèi)工作日時(shí)段）；
3.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在城發(fā)集團(tuán)招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
4.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競(jìng)選保證金，以上四步均完成后方視為有效報(bào)名。
（二）審查保證金：2023年11月27日由招商人對(duì)報(bào)名遞交資料進(jìn)行前置審查，前置審查僅審查競(jìng)選人是否足額繳納了競(jìng)選保證金，以及競(jìng)選人提交的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否屬于該資產(chǎn)招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)競(jìng)選人的競(jìng)選資格，以及競(jìng)選人在競(jìng)選日現(xiàn)場(chǎng)的所有資料文件均符合競(jìng)選要求。對(duì)未在報(bào)名截止日前在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)招采平臺(tái)進(jìn)行線上報(bào)名或未足額繳納競(jìng)選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的競(jìng)選人，招商人將電話/短信方式通知競(jìng)選人的競(jìng)選資格初審未通過，無資格參與競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)資格確認(rèn)及后續(xù)的競(jìng)選評(píng)審。
（三）按上述要求符合報(bào)名資格的競(jìng)選人，招商人將電話/短信方式通知競(jìng)選人通過前置初審資格。
十一、費(fèi)用繳納
（一）招商資料費(fèi)：競(jìng)選人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競(jìng)選人參與競(jìng)價(jià)。
（二）競(jìng)選保證金：競(jìng)選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)選保證金50萬元至我司賬戶（2023年11月26日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)選保證金的，取消競(jìng)選資格）。
競(jìng)選保證金賬戶如下：
戶??名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行???
賬???號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
（三）如競(jìng)選人中選，其繳納的50萬元競(jìng)選保證金，將等額轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金，競(jìng)選保證金與合同履約保證金差額需于簽訂租賃合同時(shí)按多退少補(bǔ)原則進(jìn)行補(bǔ)繳或無息退還。
（四）如競(jìng)選人未中選，其繳納的競(jìng)選保證金將在招商人中選公示結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)無息退還。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，將取消競(jìng)選或中選資格，并沒收競(jìng)選保證金：
1.競(jìng)選人在招商報(bào)名開始至競(jìng)選結(jié)束期間，無正當(dāng)理由單方面撤回或修改競(jìng)選文件的；
2.中選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)（招商人通知租賃簽約后10個(gè)工作日內(nèi)）簽訂租賃合同或未按要求繳納履約保證金及首期租金；
3.主動(dòng)放棄中選資格的競(jìng)選人；
4.競(jìng)選人采用圍標(biāo)串標(biāo)、提供虛假資料等不正當(dāng)?shù)氖侄螀⑴c競(jìng)選或騙取中選。
十二、評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)
（一）評(píng)選時(shí)間：2023年11月28日上午9:30（暫定，以最終招商人通知時(shí)間為準(zhǔn)，招商人將對(duì)報(bào)名競(jìng)選人予以提前短信通知）。
（二）評(píng)選地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
特別說明：競(jìng)選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場(chǎng)進(jìn)行簽到，在上午9:30前未到達(dá)競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)及提交競(jìng)選資料的，視為競(jìng)選人不再參與本次競(jìng)選。??????????????
十三、招商聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系人：秦女士18673154889；
（二）聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十四、投訴及舉報(bào)聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系部門：泓盈集團(tuán)黨群工作部；
（二）電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
（三）聯(lián)系電話：0731-82250508；
（四）郵政編碼：410217；
（五）通訊地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
本次招商最終解釋權(quán)歸招商人所有。
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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
????????????????????????????2023年11月6日
