一、招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商項(xiàng)目描述
（一）項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)望城坡街道玉蘭路433號(hào)湘江新區(qū)綜合交通樞紐T3寫字樓商業(yè)裙樓六樓，面積4407㎡。
（二）項(xiàng)目情況：西中心項(xiàng)目由長(zhǎng)沙先導(dǎo)投資控股有限公司代表政府控股，湖南龍?bào)J交通發(fā)展集團(tuán)、長(zhǎng)沙交通集團(tuán)、長(zhǎng)沙市軌道集團(tuán)四大國(guó)企共同出資設(shè)立。項(xiàng)目由“綜合交通樞紐+5A甲級(jí)精裝寫字樓+國(guó)際樞紐MALL”三部分構(gòu)成，其中交通板塊面積14.5萬(wàn)方，寫字樓8.6萬(wàn)方，商業(yè)8.7萬(wàn)方。T3群樓六樓總面積為4407㎡，按照影院的物業(yè)要求設(shè)計(jì)并建造，原租戶為橙天嘉禾影院。
三、項(xiàng)目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖??
四、招商簡(jiǎn)章
（一）招商對(duì)象：有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者。
（二）招商業(yè)態(tài)：影院。
（三）租賃方式：整層租賃。
（四）合作方式：采取扣點(diǎn)模式。
（五）交付方式：現(xiàn)狀交付。
（六）申請(qǐng)人資格要求
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)需具備影院相關(guān)營(yíng)業(yè)范圍；
3.在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在系統(tǒng)中無(wú)不良記錄；
4.僅接受獨(dú)立公司形式競(jìng)選，不接受個(gè)人競(jìng)選及聯(lián)合體競(jìng)選。
（七）商務(wù)條件
1.招商報(bào)價(jià)底價(jià)商務(wù)條件（競(jìng)選人僅在該底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)價(jià)）：
租賃扣點(diǎn)比例底價(jià)：采取聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)的形式，按每年票房收入的百分比進(jìn)行扣點(diǎn)（年票房＜400萬(wàn)為8%，400萬(wàn)≤年票房＜600萬(wàn)為10%，600萬(wàn)≤年票房＜800萬(wàn)為12%，年票房≥800萬(wàn)以上為14%，注：票房指通過(guò)國(guó)家廣電總局電影局規(guī)定的電影院計(jì)算機(jī)售票系統(tǒng)取得的電影院售票收入，凈票房是在票房收入扣除5%的國(guó)家電影基金及 3.3%的增值稅及附加的分成，相當(dāng)于票房收入的 91.7%。另收取基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)4元/㎡/月，空調(diào)能耗費(fèi)9元/㎡/月，空調(diào)能耗費(fèi)的收取按空調(diào)開啟時(shí)間計(jì)算，低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無(wú)效，取消競(jìng)選資格），報(bào)價(jià)僅對(duì)年票房＜400萬(wàn)檔位的扣點(diǎn)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)每增加1%，其它年票房檔位的扣點(diǎn)比例同時(shí)均增加1%（詳見第八條競(jìng)選評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)）；
2.固定商務(wù)條件
（1）租賃年限：?9 年（合同中需明確退出機(jī)制，以每3年為一個(gè)業(yè)績(jī)考核期，按照3年+3年+3年的模式進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，第1-3年需達(dá)到年均票房400萬(wàn)/年，第4-6年需達(dá)到年均票房500萬(wàn)/年，7-9年達(dá)到年均票房600萬(wàn)/年）；
（2）遞增方式：第三年起（含），票房扣點(diǎn)每三年遞增1%（每個(gè)票房檔位的扣點(diǎn)比例均提升1%）；
（3）裝修免租期：3個(gè)月（交付之日起計(jì)算）；
（4）租金繳納方式：每月票房進(jìn)行實(shí)時(shí)核算，按月支付；
（5）合同履約保證金：人民幣200000.00元;
（6）物業(yè)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見招商文件；
（7）停車：有固定停車位，顧客憑觀影券免費(fèi)停車3小時(shí)；
（8）場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)：以現(xiàn)狀交付為原則，基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)包括一次消防驗(yàn)收、手扶電梯2臺(tái)（共用）、直達(dá)梯4臺(tái)（共用）、電量負(fù)荷600KW等，出租方不再對(duì)基礎(chǔ)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備作任何改變、增設(shè)、增容等，在正式簽訂合同及場(chǎng)地移交時(shí)，將區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備另行交付確認(rèn)，相關(guān)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀交付給租賃方后，后期產(chǎn)生的維護(hù)、維修及使用所產(chǎn)生的費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；
（9）租賃方需對(duì)項(xiàng)目按照最新消防安全規(guī)范進(jìn)行二次消防報(bào)批報(bào)建，取得二次消防驗(yàn)收合格意見書及放映許可證之后方可對(duì)外經(jīng)營(yíng)；
（10）因原租戶橙天嘉禾所欠的院線分賬票房及電影專項(xiàng)基金所引起的糾紛造成無(wú)法如期開業(yè)或者停業(yè)的，承租方不得追究我司及物業(yè)所有方的責(zé)任，損失均由承租方承擔(dān)；
（11）原租戶橙天嘉禾與物業(yè)服務(wù)方的債務(wù)問(wèn)題，新的承租方可選擇與物業(yè)服務(wù)方協(xié)商解決。
3.交付計(jì)租日
2023年2月6日（暫定，以正式簽訂合同中明確的交付計(jì)租日為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付時(shí)間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。
五、招商要求
（一）裝修要求：嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，裝修進(jìn)場(chǎng)前提前向甲方申報(bào)，待審批通過(guò)后方可裝修;
（二）要求提交經(jīng)營(yíng)方案，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位需符合項(xiàng)目的要求，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個(gè)性突出、符合區(qū)域人群消費(fèi)且具有較高品質(zhì)；
（三）參與競(jìng)選即視為無(wú)條件認(rèn)可我司的租賃合同模板，包括條款及附件;
（四）特別說(shuō)明：
1.本次招商競(jìng)選不接受聯(lián)合體參與競(jìng)選，不接受自然人單獨(dú)報(bào)名競(jìng)選。競(jìng)選人中選后，與長(zhǎng)沙綜合交通樞紐建設(shè)投資有限公司、長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司簽訂三方租賃合同，租賃合同模板見招商文件，物業(yè)費(fèi)與空調(diào)能耗費(fèi)由中選方與出租方指定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，費(fèi)用直接支付給物業(yè)公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見招商文件。
2.承租人從事影院用途時(shí)，所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評(píng)許可、從事經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)證照等一切合法證件)，均需自行解決，費(fèi)用自理。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)必須取得放映許可證及消防單位的相關(guān)驗(yàn)收（包括二次消防驗(yàn)收、消防開業(yè)檢查）后方可開業(yè)；
3.踏勘說(shuō)明：競(jìng)選人需自行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競(jìng)選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無(wú)任何異議。競(jìng)選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約。
（五）報(bào)名需提交資料清單：
1.公司有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；受公司委托的個(gè)人需出示委托授權(quán)書、受托人身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）；
2.法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
3.經(jīng)營(yíng)品牌相關(guān)資料；
4.具體經(jīng)營(yíng)方案；
5.聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
6.競(jìng)選保證金轉(zhuǎn)賬憑證；
7.所有提交資料需加蓋公章及法定代表人簽字確認(rèn)。
（六）如競(jìng)選人中選，其繳納的競(jìng)選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金及首期租金；如競(jìng)選人未中選，其繳納的競(jìng)選保證金將在我司與最終中選人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)退還。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，競(jìng)選保證金將被沒(méi)收：
1.競(jìng)選人在招商報(bào)名開始至競(jìng)選會(huì)議結(jié)束期間，無(wú)正當(dāng)理由單方面撤回其競(jìng)選或修改招商文件的；
2.中選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
3.主動(dòng)放棄中選資格的競(jìng)選人，競(jìng)選保證金不予退還；
4.競(jìng)選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。
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六、競(jìng)選辦法
（一）本次招商采取綜合評(píng)選法的方式在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)進(jìn)行（地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路湘江新區(qū)交通樞紐西中心T2棟25樓）。我司將組織評(píng)選組，參照競(jìng)選評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（詳見招商文件）對(duì)競(jìng)選人提交的競(jìng)選資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)綜合評(píng)分，最終評(píng)分，按從高到低排序并對(duì)外進(jìn)行公示，公示無(wú)異議后排名第一（評(píng)分最高）者將成為本次項(xiàng)目中選人；
（二）競(jìng)選人需無(wú)條件響應(yīng)我司的招商要求與商務(wù)條件。
1.若在競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件的，視為取消競(jìng)選資格；
2.現(xiàn)場(chǎng)資料審核不足兩家符合本項(xiàng)目招商文件規(guī)定的，依據(jù)《長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司商業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法（試行）》，擇日或現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行單一性談判，具體時(shí)間由我司工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件，不低于競(jìng)選人在競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件。如僅有一家符合本項(xiàng)目招商文件要求，在單一性談判過(guò)程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動(dòng)放棄競(jìng)選資格，該競(jìng)選人的競(jìng)選保證金不予退還；
3.如第一名中選人放棄，則按中選候選人名單排序依次確定最終中選人；若所有中選候選人主動(dòng)放棄中選資格，則本次項(xiàng)目招商競(jìng)選取消，擇日再進(jìn)行公開招商，具體時(shí)間由我司工作人員另行通知。
（三）綜合評(píng)選后，我司將通知所有競(jìng)選人競(jìng)選結(jié)果。
七、關(guān)于招商公示及報(bào)名有效性的說(shuō)明
（一）招商公示及報(bào)名時(shí)間：2022年12月31日-2023年1月6日17:00截止（此時(shí)間段的工作日，公示期與報(bào)名期同步），逾期不候。
（二）相關(guān)報(bào)名流程
1.繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向；網(wǎng)上登記，在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競(jìng)選保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名；
4.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，我司前置初審后確認(rèn)報(bào)名資格。
（三）費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi)：競(jìng)選人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。同時(shí)，該項(xiàng)目電子文件由工作人員現(xiàn)場(chǎng)同步發(fā)至競(jìng)選人提供的電子郵箱。無(wú)論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競(jìng)選人參與競(jìng)價(jià)；
2.競(jìng)選保證金：競(jìng)選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)選保證金20萬(wàn)元至我司賬戶（2023年1月6日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)選保證金的，取消競(jìng)選資格）。
競(jìng)選保證金賬戶如下：
戶名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行 ??
賬號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
八、招商聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系人：楊先生 13517402676；
（二）聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運(yùn)營(yíng)部招商中心。
九、招商公示及報(bào)名期
2022年12月31日-2023年1月6日17:00截止。
十、評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)
（一）評(píng)選時(shí)間：2023年1月7日上午9:30（暫定，如有變動(dòng)我司將提前通知）；
（二）評(píng)選地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)開標(biāo)室。
（特別說(shuō)明：競(jìng)選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場(chǎng)進(jìn)行簽到，超過(guò)9:30未到達(dá)競(jìng)選現(xiàn)場(chǎng)的，視為競(jìng)選人放棄競(jìng)選資格不再參與本次競(jìng)選）
十一、投訴聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系部門：城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)管理部；
（二）聯(lián)系電話：0731-88222799；
（三）聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13層。
十二、舉報(bào)聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系部門：長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
（二）聯(lián)系電話：0731-88797919；
（三）聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層。 ???
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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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