一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商項目描述
1.蘇家巷27號（原長沙市質(zhì)監(jiān)局）位于長沙市黃興路步行街內(nèi)街，包含兩棟建筑物（一棟6層樓、一棟2層樓），總建筑面積為2482.51m2，現(xiàn)由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司運營管理。
2.項目區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
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三、招商簡章
1.招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經(jīng)營理念、良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者；
2.招商業(yè)態(tài)：中高端品牌酒店、品牌特色民宿（禁止家庭旅館、賓館、長租公寓業(yè)態(tài)）；
3.招商方式：采取固定租金的租賃模式，不可分租或轉(zhuǎn)租，租賃區(qū)域以租賃區(qū)域圖為準(zhǔn)，測繪面積指標(biāo)不影響整體租賃底價；
4.經(jīng)營方式：承租方在租賃合同期內(nèi)負責(zé)中選物業(yè)的合法經(jīng)營管理，包括且不限于租賃范圍內(nèi)的日常經(jīng)營、日常管理、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的維護管理等；
5.招商評審細則：詳見招商文件（在工作日的報名時間段內(nèi)至長沙市天心區(qū)賀龍東廣場童心MALL2號門長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司報名后領(lǐng)取）。
四、商務(wù)條件
（一）招商商務(wù)條件
1.整體對外租賃起始底價45元/㎡/月（低于此價，報價無效，取消競選資格）；
2.租賃年限：12年；
3.遞增方式：第3年起（含），每2年遞增5%；
4.裝修免租期：8個月（第一年給予三個月、第二年給予三個月、第三年給予兩個月）；
5.租金繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：二個月租金。?
（二）招商其他說明
1.競選保證金：25萬元；
2.本次招商競選不接受聯(lián)合體參與競選；
3.交付時間：2022年3月15日為該處物業(yè)的交付及計租時間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計租。若有延期，我司將順延交付和計租時間，競選人需知曉并自行承擔(dān)該資產(chǎn)有可能延期交付的風(fēng)險；
4.移交及簽約說明：該項目為現(xiàn)狀交付，招商人不確保所有設(shè)施設(shè)備現(xiàn)處于正常完好狀態(tài)。競選人需自行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力負荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無任何異議。競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約；
5.該項目房產(chǎn)權(quán)屬于長沙市計量局房產(chǎn)（上級管理單位為長沙市機關(guān)事務(wù)局），無消防竣工驗收合格書。若中選人從事酒店用途時，所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)（包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件），涉及二次消防的相關(guān)手續(xù)報批報建及改造投入（包括不限于報建手續(xù)、加裝消防設(shè)施及消防樓梯等）均需自行負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；
6.該項目根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積2482.51m2為基準(zhǔn)核算租金，競選人不得對面積等提出異議及更改；
7.該項目現(xiàn)電力負荷承載為120kva（初算，以現(xiàn)狀負荷為準(zhǔn)），若中選人從事相關(guān)經(jīng)營用途時需進行電力增容需自行負責(zé)解決；
8.若中選人從事經(jīng)營用途時，項目涉及經(jīng)營性結(jié)構(gòu)加固或調(diào)整的，需自行負責(zé)聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)設(shè)計并通過第三方安全檢測后方可投入使用，相關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案及檢測材料需報我司確認(rèn)；
9.本項目主樓與副樓之間的院子為公共區(qū)域，中選人可以自行使用，涉及院子內(nèi)的改造建設(shè)、經(jīng)營使用及周邊鄰里社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)，相關(guān)費用投入、報批報建及外聯(lián)協(xié)調(diào)等由中選人自行負責(zé)；
10.固定商務(wù)條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
五、聯(lián)系方式
1.報名聯(lián)系人：秦女士18673154889；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍東廣場童心MALL2號門長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營銷部。
六、招商公示及報名時間
2022年2月18日-2022年2月24日17:00截止（工作日內(nèi)報名）
七、評選時間及地點
時間：2022年2月25日上午10:00 （暫定，以最終招采平臺的通知時間為準(zhǔn)，我司將對報名競選人予以提前通知）；
地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺開標(biāo)室。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
????????????????????????????2022年2月17日
